Obtenga una retención de la tasa hipotecaria para aprovechar la tasa más baja de hoy en caso de que las tasas aumenten – Mortgage Matters

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No es ningún secreto que el mercado hipotecario fluctúa constantemente: las tasas suben y bajan, lo que hace difícil predecir el mejor momento para comprar una casa, fijar una tasa para renovar su hipoteca o refinanciar.

En las últimas semanas hemos visto a algunos prestamistas reducir las tasas de interés de las hipotecas a plazo fijo a medida que el mercado de bonos cae, pero no han sido los grandes bancos. Con suerte, veremos algún movimiento por parte de ellos para la primavera si los precios continúan bajando.

El mercado de bonos tiene un impacto directo en las tasas hipotecarias a plazo fijo en Canadá junto con algunos otros factores. Cuando los rendimientos de los bonos aumentan, significa que los inversores exigen un mayor rendimiento de sus inversiones, lo que a su vez hace que aumente el costo de los fondos para los prestamistas. Como resultado, los prestamistas deben aumentar las tasas hipotecarias para cubrir el mayor costo de los préstamos. De la misma manera, cuando los rendimientos de los bonos caen, el costo de los fondos para los prestamistas disminuye, lo que les permite ofrecer tasas de interés hipotecarias más bajas a los prestatarios.

Con las condiciones actuales del mercado, es especialmente importante considerar la posibilidad de fijar las tasas de interés hipotecarias cuando las tasas caen, como ocurre ahora.

Una retención de la tasa hipotecaria es esencialmente una garantía del prestamista de que no aumentará la tasa de interés de su hipoteca, independientemente de lo que suceda con las tasas de interés del mercado. Esto significa que incluso si las tasas de interés aumentan, aún puede obtener su hipoteca a la misma tasa que le prometieron cuando la presentó por primera vez. Para quienes buscan comprar una casa, tener una tasa de interés hipotecaria en épocas de tasas bajas puede ser una herramienta extremadamente valiosa. Puede brindarle la tranquilidad de saber que no se verá afectado por ningún cambio en el mercado a medida que los precios aumenten.

Como comentábamos en la columna anterior, muchos bancos contactan con sus clientes hipotecarios mucho antes de la fecha de renovación para ofrecerles una renovación anticipada. Sin duda, enfrentará mucho más interés de todos modos, por lo que puede resultar tentador considerar una oferta de renovación anticipada. Sin duda, le preocupa que las tasas de interés puedan ser más altas si espera hasta la fecha de renovación. Sin embargo, renovar su hipoteca anticipadamente puede ser una decisión costosa.

Las tasas de interés fluctúan constantemente, y si renueva su hipoteca anticipadamente y las tasas bajan, podría terminar pagando más por su hipoteca a largo plazo e inmediatamente perder la tasa baja actual que tiene en su hipoteca porque el prestamista no retendrá la hipoteca. su. Nuevo precio hasta fecha de renovación. Como agente hipotecario, puedo mantener la nueva tasa más baja hasta la fecha de renovación de su hipoteca dentro de un período determinado.

Si está comprando una casa nueva o su hipoteca debe renovarse entre ahora y marzo del próximo año, debe aprovechar las tasas hipotecarias más bajas de hoy asegurando el bloqueo de tasas junto con una «aprobación previa» de la hipoteca.

Nadie sabe cuánto tiempo seguirán disponibles estas tasas bajas. En algún momento, el mercado de bonos volverá a su promedio de largo plazo y las tasas comenzarán a subir nuevamente. Ahora hay una ventana de oportunidad.

Como agente hipotecario, puedo mantener las tasas de interés por hasta 120 días y, si las tasas bajan, podemos ajustarlas en consecuencia para garantizar que usted obtenga la tasa más baja disponible para su situación.

Comuníquese con nosotros si desea conversar sobre la renovación de su hipoteca existente o si está considerando comprar una casa el próximo año y necesita aprobación previa. También puedes reservar una hora para charlar. Aquí en mi calendario.

Este artículo fue escrito por o en nombre de un columnista externo y no refleja necesariamente las opiniones de Castanet.