Con los precios de alquiler altísimos en los últimos meses, se ha vuelto cada vez más difícil encontrar bolsillos de viviendas de alquiler asequibles.
En julio, el costo mensual promedio de alquilar una propiedad en Canadá fue de $ 1,934, un aumento del 10.4 por ciento respecto al año anterior, según datos de Rentals.ca, que figura en la lista de propiedades. Un aumento similar en junio hizo que el alquiler promedio aumentara un 9,5 por ciento.
Los analistas dicen que los precios exorbitantes se deben más a la demanda que al inventario.
Y esa demanda se debe en parte a que algunas personas huyen de las principales ciudades, mientras que otras acuden en masa a ellas.
Esto crea un desafío para personas como Joan Alexander.
Kabir ha alquilado casas en todo Canadá, en St. Catharines, Ontario y Guelph, Ontario, luego en Castlegar, Columbia Británica, y durante los últimos dos años en la Isla del Príncipe Eduardo.
Alexander y su pareja eligieron Summerside, una ciudad a unos 50 kilómetros al noroeste de Charlottetown, por su ambiente de pueblo pequeño.
Pero el aumento de los costos de alquiler y otras consideraciones, como la proximidad a la atención médica, la están impulsando a mudarse.
«Realmente deseamos que PEI sea nuestra última parada en el viaje de nuestras vidas», dijo.
El año pasado, los alquileres aumentaron en la Isla del Príncipe Eduardo Más alto de lo que ha sido en una década.. Además de raras plazas de alquiler.
Encontrar viviendas de alquiler asequibles en el Canadá posterior a la pandemia ha resultado ser un desafío para muchos, con altas tasas de interés, inflación y alquileres limitados.
Si está buscando una ganga, todavía hay algunos lugares que él describiría como relativamente «baratos», dice Ben Myers, presidente de Bullpen Research and Consulting, una firma de asesoría inmobiliaria que rastrea las tarifas de alquiler en Canadá.
Sugiere mirar Red Deer o Lethbridge en Alberta o Saskatoon.
«Puedes conseguir uno de dos dormitorios por menos de $1,150 al mes”, dijo Myers. «Se trata de dónde puedes trabajar”.
Alexander dice que ha podido encontrar algunos santuarios en la naturaleza.
Dijo Alexander, quien necesita ser vigilada después de donar un riñón y un lugar para recibir a su amado perrito, Boo.
Lloydminster, una ciudad que se extiende a través de Alberta y Saskatchewan, atrajo a Alexander y su esposo, con precios asequibles y un propietario que admite mascotas.
En octubre se mudan a su nueva casa de $1,200 al mes.
Si bien el mercado de la vivienda puede estar tranquilo, el mercado de alquiler está en llamas, con el precio unitario promedio un 10 por ciento más alto en comparación con el año pasado. Esto ha dejado a muchos inquilinos luchando por encontrar un alojamiento adecuado.
Los listados de Rentals.ca incluyen casas unifamiliares y adosadas, casas adosadas, condominios, apartamentos de alquiler y apartamentos en el sótano. La empresa no puede proporcionar alquiler promedio para todas las ciudades. Algunas comunidades pequeñas no tienen suficientes alquileres para obtener un promedio exacto.
Así que vale la pena cazar. Hay algunas gemas ocultas.
En un año típico, dice Myers, el alquiler puede fluctuar en promedio del tres al cinco por ciento. Pero las rentas promedio crecieron entre un 10 y un 12 por ciento en 2019, debido a la falta de oferta, dice. Luego golpeó la pandemia y el alquiler cayó, en promedio, del 15 al 20 por ciento.
“Ahora nos estamos ajustando a los niveles previos a la pandemia”, dijo Myers.
Inquilinos en movimiento
Luego están las anomalías costosas, como Vancouver, que se ha recuperado más rápido de la pandemia, con una renta mensual promedio de $2300 en junio de 2022.
También ha habido cambios importantes en las ciudades que tenían alquileres más bajos, dice Myers, con algunas personas que migran a lugares más pequeños donde pueden obtener más bienes inmuebles por el dólar.
La jubilación de los niños nacidos en el área de Toronto está creando demanda y elevando los precios en lugares como el área de Niagara y Halifax, por ejemplo.
“Halifax se ha convertido en una especie de arma nuclear”, dijo Myers. “Y ciertamente muchos habitantes de Ontario se mudaron a Halifax durante la pandemia”.
También dice que muchos estudiantes se quedaron en sus ciudades universitarias como Victoria, London, Onton y Kingston, Ontario, cuando las oficinas cerraron en los últimos dos años.
“Casi todos los beneficios de vivir en una gran ciudad fueron malos porque no querías estar rodeado de mucha gente durante la pandemia”, dijo Myers.
La desaparición de los alquileres asequibles
Pero todo este cambio se ha sumado a la presión sobre un mercado de alquiler que ha visto una disminución en las opciones de alquiler para personas de bajos ingresos durante más de una década, según el investigador de políticas de vivienda Steve Pomeroy.
Utiliza datos de Mortgage and Housing Canada Corporation (CMHC) para investigar pérdidas en el mercado de alquiler.
Pomeroy, investigador principal del Centro de Investigación Urbana de la Universidad de Carleton, estima que entre 2011 y 2016, la cantidad de unidades de alquiler fue asequible para familias con ingresos inferiores a $30,000 al año, con alquileres inferiores a $750. disminuyó en 322,600 en Canadá.
Afecta a uno de cada tres canadienses que alquilan sus casas, según datos del censo de 2016.
Pomeroy dice que Quebec históricamente ha ofrecido el inventario de alquiler más grande disponible en el país.
«Quebec siempre ha sido muy diferente culturalmente. El alquiler es culturalmente más aceptable. Se trata un poco de la influencia europea… Puede obtener estas propiedades pintorescas de casas de dos y tres pisos con una escalera de hierro forjado y tres unidades, dos de las cuales son alquilados. Entonces, por definición, dos tercios de sus residentes son inquilinos».
Él dice que puede ser hora de que el resto de Canadá considere un modelo más europeo, donde el alquiler sea más aceptable.
Él dice que hay muchas ciudades, en Francia y Alemania, por ejemplo, donde los inquilinos casi igualan a los propietarios en población.
Históricamente, América del Norte ha tenido una cultura diferente, donde la monarquía es vista como la mejor.
«Tradicionalmente ha habido un apoyo muy fuerte a la propiedad de la vivienda. Aquí en Canadá tenemos un seguro hipotecario que incluye un mayor acceso al crédito para los compradores… El sistema político ha reforzado en gran medida este sistema de creencias, que la propiedad es lo correcto».
Pero ahora, las organizaciones de alquiler y antipobreza están presionando por más derechos para los inquilinos. Esto es algo que Pomeroy ve como un cambio positivo.
También dice que cree que muchos jóvenes canadienses ven el alquiler como su futuro. Les da la libertad de buscar experiencias, conseguir trabajos y no quedarse atados a posesiones que no pueden pagar.
Pomeroy preguntó recientemente a sus estudiantes de posgrado, todos empleados y veinteañeros, si creen que pueden comprar una casa en los próximos cinco años. ¿Quieres?
Dice que se sorprendió al enterarse por primera vez, y ninguno de ellos pensó que podría.
“Nadie pensó que podrían, y solo la mitad de ellos realmente lo querían”.
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