El propietario de una casa adosada gana una demanda contra Strata por cambios en el estacionamiento

La asignación de puestos de estacionamiento en propiedades de estratos en todo Canadá es un gran problema para los residentes, generalmente en lo que respecta a cuestiones de conveniencia y accesibilidad, y el propietario de una casa adosada ha demandado a su compañía de estratos por este tema.

Elvis Mozina presentó una disputa ante el Tribunal de Conciliación Civil de Columbia Británica sobre la asignación de plazas de aparcamiento en una casa en la que poseía un condominio.

Muzina afirma que los estratos actuaron injustamente y en contra de la Ley de Propiedad de los Estratos (SPA) al cambiar los puestos de estacionamiento de propiedad compartida limitada (LCP) en estacionamientos para visitantes y los puestos de estacionamiento de propiedad compartida (CP) en estacionamientos para propietarios.

Mozina pidió al tribunal que ordenara a Strata acercar uno de sus puestos de estacionamiento a su unidad o revocar su decisión.

En este caso, los estratos afirmaron que actuaron de manera razonable y de acuerdo con la SPA en la asignación de las plazas de aparcamiento y que Mozina fue informada de los cambios.

“Encuentro que los estratos no cumplieron con el SPA al repintar las líneas de los puestos de LCP periféricos para crear siete puestos de estacionamiento, y al clasificar seis de esos siete puestos como estacionamiento para visitantes, sin aprobar una resolución unánime como lo requiere la sección 257. Abordaré el remedio adecuado para esto a continuación”, señala la decisión del tribunal.

Dijo que al cambiar el tamaño de los quioscos de LCP y permitir a los visitantes estacionarse en ellos, los estratos se superpusieron con el LCP designado como se estableció inicialmente en el plan de estratos, invadiendo el derecho de los propietarios al uso exclusivo del LCP.

El tribunal determinó que los estratos debían tomar medidas para abordar las violaciones del SPA. El tribunal también reconoció que revertir todos los cambios sería en detrimento de las clases, por lo que, como posible solución, sugirió que los propietarios tuvieran la oportunidad de votar sobre los cambios primero.

“Dentro de los seis meses a partir de la fecha de esta decisión, ordeno a los estratos que vuelvan a pintar las líneas y los números de los puestos en los quioscos LCP periféricos para que sean consistentes con el plan de los estratos, y que eliminen cualquier señalización que indique que los quioscos LCP periféricos son estacionamientos para visitantes. a menos que los estratos hayan aprobado una decisión unánime”. Según la Sección 257 de la SPA para eliminar la designación LCP de los quioscos LCP remotos.

Se ordenó a Strata que pagara las costas judiciales de Muzina por valor de 225 dólares.

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