Los aumentos inesperados de las tasas de interés han empañado las perspectivas para las ventas de viviendas en Canadá

La mayoría de los economistas y otros analistas no anticiparon los recientes aumentos consecutivos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá.

La tasa se elevó en 0,25% a 4,75% el 7 de junio y en 0,25% a 5% el 12 de julio, luego de la decisión de mantener la tasa en 4,5% durante la mayor parte del año hasta el momento. En la justificación, el Banco de Canadá indicó que los aumentos se requerían debido a la excesiva actividad de la economía, lo que agudizó la inflación.

Como se esperaba, la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA) cree que las alzas consecutivas tendrán el efecto de limitar el volumen de ventas de viviendas. Ahora ha reducido su pronóstico de ventas de viviendas en 2023 y 2024 en comparación con su pronóstico de abril de 2023, junto con su trayectoria de precios. Ahora se espera que la actividad se estabilice o aumente a un ritmo más lento que en los últimos meses.

A principios de este año, la mayoría de los analistas creían que el ciclo de aumento de la tasa de política había terminado y que el Banco continuaría manteniendo la tasa en 4,5% hasta al menos fines de 2023. Anteriormente se esperaba que el precio comenzaría a disminuir posiblemente a principios de 2024.

Con los aumentos recientes, según CREA, ahora existe un consenso cada vez mayor de que las tasas no solo serán más altas, sino que probablemente continuarán por mucho más tiempo, hasta 2024.

En números reales, CREA ahora espera un total de 464.000 ventas de viviendas en todo el país en 2023, lo que representa una disminución interanual del 6,8 %. Además, el precio medio nacional de la vivienda disminuirá levemente un 0,2% año tras año a $702,409, por encima de un pronóstico anterior debido a las ganancias en Metro Vancouver y Greater Toronto, y un crecimiento de precios más fuerte de lo esperado en todo el país.

Las ventas de viviendas se recuperarán un 11,2% hasta las 516.000 unidades en 2024, a medida que la actividad vuelva a los promedios históricos y las políticas monetarias intervencionistas se relajen. El precio de la vivienda aumentará un 3% entre 2023 y 2024 a alrededor de $723,000.

Antes de que se reanudaran los aumentos de precios, los volúmenes de ventas de viviendas ya se estaban desacelerando debido a la escasez de oferta, y los nuevos listados cayeron a un mínimo de 20 años.