Los precios de las viviendas en Canadá volverán a subir a medida que los compradores se apresuren a superar las subidas de precios

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OTTAWA – Se prevé que los precios de las viviendas en Canadá vuelvan a subir en los próximos meses a medida que los inversores y los compradores primerizos se apresuren a comprar antes de que suban las tasas de interés, haciendo caso omiso Advertencia del Banco de Canadá Que existe un alto riesgo de una caída repentina de los precios.

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El vicegobernador del Banco Central, Paul Bodry, dijo el martes a los posibles compradores de vivienda que consideren si era «el momento adecuado para comprar», y señaló un mercado espumoso en ciertas ciudades y una renovada actividad inversora.

Estas condiciones, dijo, pueden «exponer al mercado a una mayor oportunidad de corrección».

El Banco de Canadá indicó el mes pasado que la tasa de interés a un día, a un mínimo histórico de 0,25 por ciento, podría comenzar a subir en los «trimestres intermedios» de 2022. Los analistas dijeron que probablemente ya estaba en marcha otra oleada de compras.

Cuando las tasas de interés comienzan a subir, la gente ingresa al mercado, incluidos los inversores. “Así que verá una aceleración en la actividad en los próximos meses”, dijo Benjamin Tal, economista jefe adjunto de CIBC Capital Markets.

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Los precios de la vivienda en Canadá subieron un 31,6 por ciento interanual en marzo a un máximo histórico antes de caer ligeramente durante el verano. Los precios ahora se están acelerando nuevamente, con el precio promedio de octubre justo por debajo del pico de marzo.

Las agencias de calificación toman nota. Fitch estimó que el mercado inmobiliario de Toronto está sobrevalorado en un 32% y el mercado de Vancouver en un 23%. Moody’s Analytics ha sobrevalorado un 23 por ciento a Vancouver, Toronto un 40 por ciento y Hamilton, Ontario, un 73 por ciento.

El precio medio de una vivienda en Toronto, la ciudad más grande de Canadá, fue de 1,2 millones de dólares (947 493 dólares) en octubre, un 19,3 por ciento más que el año anterior, y la mediana de las viviendas independientes es ahora de 1,5 millones de dólares.

El primer ministro Justin Trudeau se ha comprometido a operar en el mercado salvaje, pero los críticos señalan que los precios han aumentado un 77 por ciento en todo el país desde que asumió el cargo en 2015.

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Ron Butler, un corredor de hipotecas de Toronto, dice que cada hora está más ocupado con clientes desesperados por ingresar al mercado.

Él dijo: «Lo vemos, literalmente, cada hora aquí … Gente que simplemente se ha rendido y dice: ‘El precio subirá para siempre, debería comprar ahora'».

Butler dijo que está trabajando con un inquilino de mucho tiempo en Toronto que ha estado esperando años a que bajen los precios para poder ingresar al mercado. Ahora está comprando un viaje de una hora hacia el oeste en Hamilton porque le preocupa no volver a ser dueño de una casa.

El miedo «no es un buen motivador a la hora de comprar una casa», dijo Butler, y agregó que los inversores también están captando cada vez más el «miedo a perderse», o FOMO.

Apresúrate para vencer los aumentos de precios

Butler estima que los inversionistas, aquellos que compran propiedades para alquilar o mantener para obtener ganancias especulativas, representan alrededor del 25 por ciento de la demanda de vivienda en este punto, con ese número mucho más alto en las principales ciudades y especialmente en los mercados de apartamentos de preventa.

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El Banco de Canadá dijo que las compras de los inversores se han duplicado desde el inicio de la pandemia de COVID-19, pero los economistas ven que la demanda se tambalea.

No esperamos un accidente. «Pero vemos que los precios están cerca de estabilizarse el próximo año», dijo Jamie Jane, economista jefe de Desjardins Group en Montreal, y agregó que se espera que la demanda siga siendo «bastante decente», citando una fuerte inmigración.

Doug Porter, economista jefe de BMO Capital Markets, también predice una «prisa a corto plazo para superar las tasas de interés más altas», pero solo entonces una leve recesión en los mercados donde la pandemia ha sido sobrecargada.

“La historia de los últimos 15 años ha sido un desastre para aquellos que piden un colapso en el mercado inmobiliario canadiense solo para que se demuestre que están equivocados una y otra vez”, dijo Porter.

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